大興機場通航這一天,北京南城賣地94億

時間:2019-09-28 13:02:33 作者:admin 熱度:99℃
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有意思的是,出讓的3宗地塊分別位于大興區和豐臺區,均位于北京南部。就在同一天,北京大興國際機場正式通航,給北京南部市場帶來利好。

記者 | 孫梅欣

雖然“金九銀十”不再火熱,但北京土地市場仍然熱鬧。

9月25日,北京掛出1幅純宅地、2幅綜合性用地共3幅地塊,最終中海、保利、金茂+合生等企業均有所斬獲,3宗地塊均順利出讓,成交金額達到93.9億元。

有意思的是,出讓的3宗地塊分別位于大興區和豐臺區,均位于北京南部。就在同一天,北京大興國際機場正式通航,給北京南部市場帶來利好。

當天率先出讓的是位于豐臺區南苑石榴莊地塊,該地塊為混合公建用地,建設用地面積2.1萬平方米,掛牌起始價為26.69億元。由于地塊位置優越,且為非限競房用地,早在開拍前,便在北京開發企業間受到重點關注,不少企業都躍躍欲試。

不過,實際現場參與競拍的只有保利、招商、綠城和金茂+合生等四家企業及聯合體參與。經過6輪競拍,最終金茂+合生以28.2億元將地塊收入囊中,溢價率為5.66%。

金茂的聯合拿地,顯現出對北京南部地區的青睞。在此次拿下的石榴莊附近,就是北京金茂府項目。而在整個南部地區,還有大興金茂悅、亦莊金茂府等項目。此次拿下大興石榴莊地塊,金茂顯現出對區域聯動效應的企圖。

雖然沒能拿下石榴莊地塊,但保利當日仍有斬獲。第三幅的大興龐各莊鎮地塊,包含居住用地、基礎教育用地等性質,建設用地面積8.84萬平方米,地塊有90/70限制,且為限競地塊,均價不得超過4.2158萬元/平方米,最高銷售單價不得超過4.6374萬元/平方米。

由于限制較多,企業拿地積極性不高僅有建工和保利兩家企業報名。最終保利以33億元底價將地塊拿下。

大興龐各莊地塊早在去年12月29日就曾掛牌出讓,不過當時因為是共有產權地塊,沒有企業報名而導致最終的流拍。

事實上,保利在近期也顯現出積極入市的購買力。就在新增北京地塊的當天,保利還在佛山禪城以40.26億元拿下一幅商住地,在寧波經過368輪報價,以28.25億元拿下一宗地塊。9月25日當天,算上北京地塊,保利的土地支出達到101億元。

北京出讓的3幅地塊中競爭最為激烈的地塊,是位于大興區瀛海鎮的宅地,出讓面積4.58萬平方米,總歸面積約為10.09萬平方米,同樣有地塊內商品房住宅90/70的限制條件,并要求均價不得超過5.2449萬元/平方米,最高銷售單價不得超過5.7694萬元/平方米。

由于這一地塊周邊有地鐵8號線通車,且周邊發展配套相對成熟,吸引了包括金融街、合生、中海、保利、綠城、金隅、首開+建工+金茂等7家房企和聯合體在內參與競拍。

經過30輪的競拍,最終中海地產以32.7億元將地塊收入囊中,樓面地價3.24萬元/平方米。

中原地產首席分析師張大偉表示,從這次成交情況來看,地產成交分化明顯,熱度不均衡,房地產企業拿地顯得十分謹慎,即便是優質地塊,出價也比較謹慎。

從整體市場來看,北京房地產市場仍然面臨限競房庫存積壓的情況,同時從房企拿地偏緊的情況來看,整體市場面仍然沒有好過預期。

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